Лихвените проценти по дългосрочните ипотечни кредити се понижават за трета поредна седмица, падайки до малко под 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средният лихвен процент по 30-годишна ипотека се понижи тази седмица до малко под 7% за първи път от средата на април, скромен тласък за купувачите на жилища, навигиращи на жилищния пазар, отслабен от нарастващите цени и сравнително малкото налични имоти.
Процентът падна до 6,94% от 7,02% миналата седмица, каза в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година процентът беше средно 6,57%.
Това е третият пореден седмичен спад на средния процент. Неотдавнашните оттегляния следват петседмична поредица от увеличения, които тласнаха средния лихвен процент до най-високото му ниво от 30 ноември. По-високите лихви по ипотечните кредити могат да добавят стотици долари месечни разходи за кредитополучателите, ограничавайки възможностите за покупка на купувачите на жилища.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент, популярни сред собствениците на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също намаляха тази седмица, намалявайки средната лихва до 6,24% от 6,28% миналата седмица. Преди година той беше средно 5,97%, каза Фреди Мак.
Ипотечните проценти се влияят от няколко фактора, включително как пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния резерв и промените в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите използват като ръководство за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността на държавните облигации до голяма степен намалява, откакто председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл каза по-рано този месец, че централната банка остава по-близо до намаляване на основния си лихвен процент, отколкото до повишаването му.
Все пак Фед твърди, че не Не планира да намалява лихвените проценти, докато няма по-голяма увереност, че увеличенията на цените се забавят устойчиво до целта от 2%.
Дотогава лихвите по ипотечните кредити едва ли ще се понижат значително, казват икономисти.
След изкачване до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, средният лихвен процент по 30-годишна ипотека остана под 7 % тази година до миналия месец. Дори и с последните спадове, процентът остава доста над нивото, което беше само преди две години от 5,25%.
Повишаването на цените от миналия месец беше нежелано развитие за бъдещите купувачи на жилища в разгара на това, което традиционно е най-натовареното време от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени между март и юни.
Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха през март и април, тъй като купувачите на жилища се бориха с нарастващите лихви и цени на ипотечните кредити.
Отдръпването на лихвите по ипотечните кредити този месец стимулира увеличаването на молбите за жилищни кредити, които се повишиха миналата седмица с 1,9% спрямо седмица по-рано, според Асоциацията на ипотечните банкери.
„Май беше по-добър месец за пазара на ипотечни кредити, като последните три седмици показаха спад на лихвите по ипотечните кредити и увеличаване на молбите“, каза изпълнителният директор на MBA Боб Бруксмит. „Цените под 7% са добра новина за бъдещите купувачи и MBA очаква те да продължат да се понижават това лято.“
