Лихвените проценти по дългосрочните ипотечни кредити се понижават за трета поредна седмица, падайки до малко под 7%
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Средният лихвен % по 30-годишна ипотека се намали тази седмица до малко под 7% за първи път от средата на април, непретенциозен подтик за купувачите на жилища, навигиращи на жилищния пазар, отслабен от възходящите цени и относително дребното налични парцели.
Процентът падна до 6,94% от 7,02% предходната седмица, сподели в четвъртък купувачът на ипотека Фреди Мак. Преди година процентът беше приблизително 6,57%.
Това е третият следващ седмичен спад на междинния %. Неотдавнашните отдръпвания следват петседмична поредност от нараствания, които тласнаха междинния лихвен % до най-високото му равнище от 30 ноември. По-високите лихви по ипотечните заеми могат да прибавят стотици долари месечни разноски за кредитополучателите, ограничавайки опциите за покупка на купувачите на жилища.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също понижиха тази седмица, намалявайки междинната рента до 6,24% от 6,28% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,97%, сподели Фреди Мак.
Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, в това число по какъв начин пазарът на облигации реагира на лихвената политика на Федералния запас и измененията в доходността на 10-годишните държавни облигации, които заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на жилищните заеми.
Доходността на държавните облигации значително понижава, откогато ръководителят на Федералния запас Джеръм Пауъл сподели по-рано този месец, че централната банка остава по-близо до понижаване на главния си лихвен %, в сравнение с до повишението му.
Все отново Фед твърди, че не Не възнамерява да понижава лихвените проценти, до момента в който няма по-голяма убеденост, че нарастванията на цените се забавят стабилно до задачата от 2%.
Дотогава лихвите по ипотечните заеми надали ще се намалят доста, споделят икономисти.
След нанагорнище до 23-годишен връх от 7,79% през октомври, междинният лихвен % по 30-годишна ипотека остана под 7 % тази година до предишния месец. Дори и с последните спадове, процентът остава много над равнището, което беше единствено преди две години от 5,25%.
Повишаването на цените от предишния месец беше нежелано развиване за бъдещите купувачи на жилища в разгара на това, което обичайно е най-натовареното време от годината за продажби на жилища. Средно повече от една трета от всички жилища, продадени през дадена година, са закупени сред март и юни.
Продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати спаднаха през март и април, защото купувачите на жилища се бориха с възходящите лихви и цени на ипотечните заеми.
Отдръпването на лихвите по ипотечните заеми този месец подтиква увеличението на молбите за жилищни заеми, които се покачиха предходната седмица с 1,9% по отношение на седмица по-рано, съгласно Асоциацията на ипотечните банкери.
„ Май беше по-добър месец за пазара на ипотечни заеми, като последните три седмици демонстрираха спад на лихвите по ипотечните заеми и увеличение на молбите “, сподели изпълнителният шеф на MBA Боб Бруксмит. „ Цените под 7% са добра вест за бъдещите купувачи и MBA чака те да продължат да се намаляват това лято. “
